Rzeczoznawca majątkowy - jakie są jego specjalizacje?

Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba, której domeną jest szacowanie wartości różnego rodzaju nieruchomości. Aby móc wykonywać ten zawód, rzeczoznawca musi posiadać uprawnienia państwowe. W tym celu należy zdać specjalny egzamin państwowy, który jest potwierdzeniem nabycia niezbędnych umiejętności. Aby zostać rzeczoznawcą majątkowym, należy posiadać wykształcenie wyższe i ukończyć studia podyplomowe z wyceny nieruchomości (lub ukończyć wyłącznie studia wyższe, ale spełniające minima programowe stawiane studiom podyplomowym z zakresu szacowania nieruchomości) oraz odbyć praktykę zawodową dotyczącą wyceny nieruchomości. Kompetencje rzeczoznawców majątkowych są regulowane przepisami (m.in. ustawą o gospodarce nieruchomościami). Zgodnie z nią, jednym z głównych zadań rzeczoznawcy jest przygotowywanie operatów szacunkowych oraz ekspertyz związanych z rynkiem nieruchomości. Dzięki pomocy rzeczoznawcy możliwa jest kompleksowa i w pełni profesjonalna wycena danej nieruchomości, co ma niebagatelne znaczenie chociażby w przypadku jej sprzedaży. 

Wycena nieruchomości - kiedy warto się na nią zdecydować?

Wycena nieruchomości to usługa, która coraz częściej jest brana pod uwagę przez uczestników rynku. Może być ona sporządzana zarówno w celu określenia ceny transakcyjnej potencjalnej sprzedaży, jak i w celu zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy. W praktyce, wycena nieruchomości musi zostać zrealizowana niemal w każdej transakcji kupna-sprzedaży. Odgrywa ona fundamentalną rolę również w przypadku dokonania darowizny. Współcześnie społeczeństwo najczęściej korzysta z wyceny nieruchomości przed ubieganiem się o kredyt hipoteczny, czy w procesie rozliczenia podatku od spadków i darowizn. Na wycenę nieruchomości nierzadko decydują się także osoby chcące zaspokoić swoją ciekawość i poznać przybliżoną wartość własnego domu, mieszkania lub gruntu. Dzięki niej możliwe jest bowiem lepsze zaplanowanie swojej przyszłości i podjęcie ewentualnych działań związanych ze sprzedażą majątku. 

Jak znaleźć dobrego rzeczoznawcę majątkowego?

Profesjonalny rzeczoznawca majątkowy powinien wyróżniać się nie tylko olbrzymią wiedzą w swoim zawodzie, ale również umiejętnością współpracy z klientami. W zawodzie tym olbrzymią rolę odgrywa również spora elastyczność i umiejętność dostosowania się do sytuacji. Rzeczoznawcy mogą bowiem wyceniać zarówno niewielkie działki, jak i olbrzymie apartamenty. Dlatego też muszą cechować się olbrzymim doświadczeniem w swojej branży. Aby mieć pewność, że korzysta się z usług doświadczonego rzeczoznawcy, warto skorzystać z usług Barbary Włodarczyk - www.wycenawlodarczyk.pl/wycena-nieruchomosci-katowice. Jest to specjalistka, która swoje usługi świadczy przede wszystkim na terenie województwa śląskiego. Dzięki jej pomocy można otrzymać nie tylko rzetelne, ale również bardzo szybkie wsparcie. 

Rzeczoznawca majątkowy - zakres świadczonych usług

Głównym zadaniem rzeczoznawcy majątkowego jest sporządzenie wyceny w postaci operatu szacunkowego oraz opinii o wartości. Operat szacunkowy jest wykonywany w formie pisemnej i stanowi autorską opinię rzeczoznawcy na temat wartości danej nieruchomości. Co istotne, operat szacunkowy ma wartość dokumentu urzędowego, a także posiada moc prawną i jest oficjalnie uwzględniany w zakresie administracyjnym. Dokument ten jest ważny przez rok od momentu jego sporządzenia (chyba że wystąpią istotne warunki, które sprawią, że wartość danej nieruchomości ulegnie zmianie). Dlatego też rekomenduje się, aby wykonywać go tuż przed planowaną sprzedażą swojego domu. 

Aby rzeczoznawca mógł skutecznie wycenić nieruchomość, musi otrzymać kilka niezbędnych dokumentów. Wśród nich szczególną rolę odgrywa numer księgi wieczystej. W przypadku wyceny nieruchomości gruntowej zabudowanej przydatne są także mapy, wypisy, akty notarialne czy dokumenty potwierdzające uzyskanie pozwolenia na budowę. Rodzaj obligatoryjnych dokumentów jest zawsze ustalany indywidualnie z klientem, ponieważ każda nieruchomość ma wyjątkową specyfikę, a do jej rzetelnej wyceny mogą być potrzebne zgoła odmienne rzeczy.